APLICABILITATE
1. Acest regulament (“Regulamentul”)
are ca obiect regulile generale aplicabile proprietarilor imobillului din Rm. Vâlcea, condominiu situat în str. Mihail Eminescu nr. 41 , mun. Rm. Valcea .
2. În egală măsură, acest Regulament detaliază raporturile dintre Proprietari
şi ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI Bloc C10 .
3. Scopul principal al regulilor instituite prin Regulament este acela de a
menţine gradul de confort şi calitate existente în Condominiu .
4. Regulamentul va fi obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii
imobilelor , înregistraţi în Registrul
de Carte Funciară a Mun.Rm.Valcea (“Proprietarii”),
pentru succesorii legali ai acestora, precum şi pentru toate persoanele care
utilizează apartamentele/spatiile de birouri parcarile şi/sau Spaţiile Comune ori părţi din acestea,
indiferent de titlul în baza căruia ocupă apartamentele/spatiile de
birouri,parcarile (chiriaşi, comodatari,
toleraţi etc.) sau de durata şederii lor în Condominiu.
5.
De
asemenea, acest Regulament va fi pe deplin aplicabil şi obligatoriu pentru ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI
Bloc C10
6.
Regulamentul
priveşte atât utilizarea Spaţiilor Comune, cât şi a Imobilelor, astfel cum
acestea sunt definite în acest Regulament.
7.
Toate
obligaţiile prevăzute în sarcina Proprietarilor vor fi respectate de către
membrii familiei acestora, chiriaşi, vizitatori, toleraţi, precum şi de către
orice altă persoană care utilizează Imobilul în tot sau în parte şi indiferent
de titlul în baza cărora îl utilizează. Responsabilitatea de a informa toate
aceste persoane în legătură cu obligaţiile ce trebuie respectate în interiorul imobilului
revine în întregime Proprietarului. Neconformarea membrilor familiei
Proprietarilor, a vizitatorilor, toleraţilor, precum şi a oricărei alte persoane
care utilizează Imobilul în tot sau în parte cu obligaţiile prevăzute de
Regulament va antrena răspunderea patrimonială a acestor persoane pentru
prejudiciul creat, în solidar cu Proprietarii Imobilului respectiv.
8.
Toate
obligaţiile prevăzute în acest Regulament sunt pe deplin aplicabile
subdobânditorilor Proprietarilor, fie aceştia cu titlu universal sau
particular. Prin subdobânditor se înţelege orice persoană care dobândeşte, cu
titlu oneros sau gratuit, prin acte între vii sau succesiune, drepturi în
virtutea cărora poate utiliza, în tot sau în parte, o Proprietate Exclusivă sau
părţi din Spaţiile Comune.
9. Prin acest
Regulament Proprietarul declară că a
luat la cunoştinţă de prevederile conţinute în acest Regulament, că le acceptă
şi că le va respecta în totalitate,.
10. Regulamentul intră în vigoare de la data de 01.04.2014 .
11. Acest Regulament va putea fi modificat de adunarea generala a ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI Bloc C10, ori
de cate ori este nevoie si conditiile o impun , prin votul majoritatii .
REGULI
GENERALE
12. Fiecare Proprietar va utiliza Proprietatea Exclusivă şi Spaţiile Comune
potrivit destinaţiei
acestora, cu respectarea drepturilor celorlalţi Proprietari , precum şi
a obligaţiilor prevăzute de
lege.
13.
Fiecare
dintre Proprietari va respecta normele legale, drepturile exclusive ale
celorlalţi
Proprietari, drepturile
convergente în cadrul coproprietăţii comune şi bunele moravuri.
14. Fiecare Proprietar
înţelege şi acceptă faptul că menţinerea standardului de calitate a imobilului
constituie nu numai o obligaţie morală, ci reprezintă un deziderat menit să
prezerve valoarea comercială a Condominiului şi a fiecăruia din Imobile. În
consecinţă, nerespectarea obligaţiilor asumate prin acest Regulament poate
genera obligaţia de a achita daune.
15. Proprietarii din
Condominiu se bucură de toate drepturile recunoscute de legea română. Nu mai
puţin însă, toţi Proprietarii vor tolera eventualele inconveniente cauzate de
lucrările de conservare şi întreţinere a Spaţiilor Comune şi a celorlalte Proprietăţilor
Exclusive în măsura în care acestea se realizează potrivit normelor legale
incidente.
16. Fiecare dintre
Proprietari se va îngriji de întreţinerea Proprietăţii Exclusive în mod
constant, astfel încât să fie evitate premisele cauzării unor daune celorlalţi
Proprietari, Administratorului sau terţilor. Răspunderea pentru lucruri, astfel
cum aceasta este prevăzută în Codul Civil Român, va fi pe deplin aplicabilă,
iar Proprietarul nu va putea invoca neutilizarea Proprietăţii Exclusive ca un
caz de exonerare de răspundere.
17. Este strict interzisă
introducerea şi/sau depozitarea în cadrul Condominiului a unor substanţe
chimice, a explozibililor sau a substanţelor poluante, a deşeurilor, precum şi
a oricăror materiale şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greşită
întrebuinţare, pot conduce la apariţia unor situaţii periculoase, punînd astfel
în primejdie viaţa Proprietarilor şi/sau integritatea imobilului.
18. Este strict interzisă deversarea sau depozitarea deşeurilor menajere în
alte locuri decât cele special amenajate.
19. Este interzisă
producerea zgomotelor care pot afecta ceilalţi Proprietari.
20. Este interzisă
(inclusiv pe Proprietatea Exclusivă) efectuarea oricăror experimente (fizice,
chimice etc.).
21. Este interzisă
abandonarea (inclusiv pe Proprietatea Exclusivă) a oricăror obiecte care pot
pune în pericol viaţa sau integritatea Proprietarilor. Este strict interzisă
depozitarea substanţelor chimice sau de
orice natură, a explozibililor sau a substanţelor poluante, a deşeurilor (cu
excepţia încăperilor de depozitare special amenajate pentru deşeuri), precum şi
a oricăror materiale şi/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greşită
întrebuinţare, pot conduce la apariţia unor situaţii periculoase, punînd astfel
în primejdie viaţa Proprietarilor şi/sau integritatea Imoblilului.
22. În cazul în care,
oricare parte din Spaţiile Comune este deteriorată, Proprietarii vor proceda de
îndată la remedierea stricăciunilor, fără ca lucrările de reparaţii să fie
condiţionate de recuperarea prejudiciului de la cei vinovaţi.
23. Fiecare Proprietar va
suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreţinerea şi
conservarea Proprietăţii Exclusive.
DESTINAŢIA, MODIFICAREA ŞI AMENAJAREA IMOBILELOR
24. Funcţiunea exclusivă a fiecărui imobil
este aceea de spaţiu de locuit.
25. În măsura în care Imobilul a fost achiziţionat de către o persoană
juridică, locuinta va fi tratata ca un
activ.
26. Proprietarii pot utiliza imobilele pentru a derula afaceri comerciale şi/sau
activităţi ori pentru a exercita
profesiuni independente şi nu vor deschide în imobile sedii sau puncte de lucru pentru persoane
juridice şi/sau profesiuni liberale , care pot aduce incoveniente linistii
publice , decât cu acordul scris prealabil al Administratorului şi Asociaţiei
de Proprietari şi în mod obligatoriu, cu
aprobarea proprietarilor cu care se învecinează pe orizontală şi pe verticală,
indiferent dacă Proprietarul care intenţionează să facă această schimbare este
sau nu este membru al Asociaţiei.
27. Cu excepţia lucrărilor curente de întreţinere, Proprietarii nu vor
reamenaja imobilul decât în baza unei
autorizaţii de construire emisă de autorităţile competente , atunci cand este
cazul şi în orice caz, nu vor efectua
nici un fel de lucrări în cazul în care acestea ar contraveni normelor legale
ori ar putea afecta siguranţa şi/sau estetica Tronsonului şi/sau a imobilului .
28. Orice prejudiciu provocat Spaţiilor Comune ori Proprietăţilor Exclusive ca
urmare a reamenajărilor sau modificărilor efectuate în condiţiile acestui
capitol, va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui, chiar dacă
lucrările au fost efectuate în baza unei autorizaţii de construcţie.
29. Cu excepţia lucrărilor urgente, fără de care imobilul ar putea suferi pagube importante, lucrările
de reamenajare şi întreţinere se vor efectua numai între orele 900 – 1800 în
măsura în care acestea implică un nivel de zgomot ce ar putea deranja vecinii.
În zilele de sâmbătă şi duminică aceste lucrări sunt interzise, fără acceptul
vecinilor.
30. Cu excepţia suporţilor de flori şi a coliviilor, este interzisă amplasarea
pe terase, la geamuri sau pe pereţii exteriori a unor obiecte care depăşesc
limita peretelui imobilului. Montarea suporţilor de flori şi a coliviilor se va
face astfel încât să se evite producerea oricărui accident.
31. Este interzisă creşterea sau deţinerea ori accesul în interiorul
Condominiului a oricăror animale care pot afecta liniştea celorlalţi
Proprietari sau care pot pune în pericol viaţa sau sănătatea persoanelor care
locuiesc în Condominiu. În particular, este interzisă creşterea sau deţinerea
ori accesul în interiorul Condominiului a animalelor periculoase (de ex. câini
de luptă sau a căror rasă este recunoscută ca violentă), veninoase sau
incontrolabile precum şi a animalelor domestice destinate consumului (găini,
iepuri etc.).
SPAŢIILE
COMUNE. DESTINAŢIE ŞI ÎNTREŢINERE
Generalităţi
32. Spaţiile Comune din
Condominiu reprezintă proprietatea
comună, forţată şi perpetuă a tuturor Proprietarilor din Tronsonul respectiv,
vor fi utilizate în comun de aceştia iar cheltuielile de întreţinere vor fi
suportate de toţi Proprietarii .
33. Spaţiile Comune sunt
delimitate prin planurile arhitecturale aferente Condominiului.
34. Cu excepţia
Proprietăţilor Exclusive, toate şi oricare dintre bunurile ce deservesc
Spaţiile Comune sunt încorporate în acestea şi devin imobile prin destinaţie.
35. Proprietarii vor
utiliza Spaţiile Comune numai potrivit destinaţiei acestora, fără ca prin
exercitarea acestui drept să aducă atingere drepturilor celorlalţi Proprietari,
să contravină legislaţiei române sau să pună în pericol siguranţa Condominiului
sau a persoanelor din Condominiu.
36. Este interzisă
folosirea unui anumit Spaţiu Comun în alt scop decât cel prevăzut prin
proiectele arhitecturale sau ocuparea permanentă ori mai mult decât este
necesar potrivit destinaţiei acestora.
37. Este interzisă
extinderea Proprietăţii Exclusive pe Spaţiile Comune.
38. Este interzisă
blocarea Spaţiilor Comune, prin depozitarea sau instalarea în acest perimetru a
oricăror obiecte.
39. Este interzisă
organizarea de petreceri în aer liber sau în cadrul Spaţiilor Comune. Evenimentele pentru copii vor fi organizate în spaţiile special destinate acestora
si numai cu acordul Administratorului care va informa comitetul executiv al
asociatiei despre un asemenea eveniment .
40. Sunt interzise accesul auto în afara Căilor de Acces ori staţionarea sau
parcarea bicicletelor, autovehiculelor sau a oricărui alt mijloc de transport
în afara Locurilor de Parcare sau pe trotuarul ( acostamentul) proprietarului .
41. Proprietarii nu vor
desfăşura în Spaţiile Comune, nici o activitate generatoare de poluare fonică,
poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice altă natură, care ar putea
conduce la deteriorarea acestor spaţii şi/sau la tulburarea liniştii celorlalţi
Proprietari.
Reguli privind întreţinerea Spaţiilor Comune
42. Spaţiile Comune vor fi întreţinute şi îngrijite pe cheltuiala
Proprietarilor prin intermediul serviciilor specializate contractate de Asociatia
de proprietari prin grija Administratorului .
43. Este interzisă reamenajarea sau modificarea Spaţiilor Comune, cu excepţia cazului în care reamenajările sunt necesare
pentru întreţinerea, conservarea sau îmbunătăţirea acestora. În orice situaţie,
lucrările vor trebui aprobate în prealabil
de Asociaţia de proprietari şi, cu excepţia lucrărilor curente de
întreţinere, vor fi realizate în baza unei autorizaţii de construire emisă de
autorităţile competente. Nu vor fi efectuate lucrări în cazul în care acestea
ar putea afecta siguranţa şi/sau estetica Tronsonului şi/sau a Condominiului.
44. Orice prejudiciu provocat Spaţiilor Comune ori Proprietăţilor Exclusive ca
urmare a reamenajărilor sau modificărilor efectuate în condiţiile acestui
capitol, va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui, chiar dacă
lucrările au fost efectuate în baza unei autorizaţii de construcţie.
45. Proprietarii şi
ceilalţi utilizatori ai Spaţiilor Comune sunt obligaţi să adopte orice măsuri
necesare pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă şi de
funcţionalitate a Condominiului.
46. Proprietarii şi
ceilalţi utilizatori ai Spaţiilor Comune trebuie să contribuie la repararea
sau, după caz, la consolidarea şi la menţinerea în stare de siguranţă a
acestora şi să permită accesul persoanelor autorizate şi însoţite de
reprezentanţii Administratorului pentru efectuarea reparaţiilor la instalaţiile
comune.
47. Proprietarii vor primi în cadrul Proprietăţii Exclusive
persoanele care efectuează reparaţii la Spaţiile Comune, în măsura în care
aceste remedieri nu se pot face în afara Proprietăţii Exclusive.
CHELTUIELILE CU SPAŢIILE COMUNE
Generalităţi.
Clasificarea cheltuielilor
48. Toţi Proprietarii
dintr-un Tronson vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
întreţinerea şi conservarea Spaţiilor Comune din Tronsonul respectiv.
49. Toţi Proprietarii din Condominiu vor suporta în totalitate cheltuielile
legate de utilizarea, întreţinerea şi conservarea Căilor de Acces, Terenului şi
Spaţiilor Comune Subterane , proportional cu cota indiviza aferenta imobilului
unde locuieste .
50. Cheltuielile legate de Proprietatea Exclusivă şi de Spaţiile Comune vor fi
datorate de fiecare Proprietar si se vor achita in conformitate cu listele de
plata intocmite de Administrator si semnate de reprezentantii asociatiei de proprietari.
51. Beneficiarii vor suporta contravaloarea tuturor cheltuielilor legate de
Proprietatea Exclusivă şi de Spaţiile Comune.
(a) Cheltuieli legate de Spaţiile Comune Generale;
(b) Cheltuieli legate de Spaţiile Comune ale Tronsonului;
(c) Cheltuieli legate de Proprietatea Exclusivă.
53. În funcţie de modul de calcul şi de criteriile de repartizare a
cheltuielilor pentru fiecare proprietate din Condominiu, acestea se vor
clasifica în:
(a) Cheltuieli pe cota parte de proprietate indiviza deţinută în Condominiu
(Cota de Proprietate Indiviza )
(b) Cheltuieli pe consumatori tehnici şi de altă natură.
54. Cota de cheltuieli aferente Spaţiilor Comune în cazul în care imobilul nu este locuit va fi decisă de către
Asociaţie, potrivit Statutului sau.
Calculul şi aplicarea Cotei de Proprietate şi a Cotei de Proprietate Generală
55. Cota de Proprietate Generală reprezintă procentul deţinut de suprafaţa
totală construită a imobilului în suprafaţa totală construită în cadrul Condominiului.
56. Cota de Proprietate reprezintă procentul deţinut de suprafaţa totală
construită a imobilului în suprafaţa
totală construită a Tronsonului respectiv.
57. Suportarea
cheltuielilor potrivit Cotei de Proprietate Generală şi a Cotei de Proprietate
se va face în toate cazurile cu excepţia situaţiei în care respectiva
cheltuială se suportă proporţional cu numărul de persoane ce locuiesc într-un
imobil . Cazurile în care cheltuiala se suportă proporţional cu numărul de
persoane ce locuiesc într-un imobil nu sunt
prevăzute decât prin hotărâre a Asociaţiei de proprietari.
Cheltuieli legate de
Spaţiile Comune Generale
58. Următoarele
cheltuieli sunt atribuite Spaţiilor Comune Generale şi vor fi suportate de toţi
Proprietarii din Condominiu:
(a) întreţinerea şi curăţirea spaţiului verde, a Căilor de Acces, a copacilor,
arbuştilor, plantelor ornamentale etc.;
(b) întreţinerea, curăţirea şi buna funcţionare a echipamentelor electrice ,
instalaţiilor de alimentare cu apa ,
etc.;
(c) consumul de materiale de curăţenie şi întreţinere;
(d) cheltuielile aferente consumului de energie electrică, apă, şi gaz contorizate pentru instalaţiile şi
echipamentele ce deservesc Spaţiile Comune Generale;
(e) supravegherea de către personal specializat a întregului perimetru
suprateran interior al Condominiului şi achiziţia şi întreţinerea
echipamentelor de supraveghere;
(f) întreţinerea, repararea şi buna funcţionare a tuturor spaţiilor,
instalaţiilor şi echipamentelor din subsolul Condominiului aferente Spaţiilor
Comune Subterane;
(g) întreţinerea, repararea şi înlocuirea tuturor instalaţiilor şi
echipamentelor aferente sistemului de canalizare; şi
(h) toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice
mod a personalului ce prestează servicii legate de întreţinerea Terenului
(pază, grădinar, menajere, mecanici, instalatori etc.).
Cheltuieli legate de Spaţiile Comune din Tronson
59. Următoarele cheltuieli sunt atribuite Spaţiilor Comune ale Tronsonului şi vor fi
suportate de toţi Proprietarii din Tronsonul respectiv:
(a) întreţinerea, repararea, înlocuirea coloanelor de canalizare, alimentare cu
apă, apă caldă şi căldură aferente Spaţiilor Comune ale Tronsonului;
(b) cheltuielile aferente consumului de energie electrică, apă şi gaz contorizate pentru instalaţiile şi
echipamentele ce deservesc Spaţiile Comune ale Tronsonului;
(c) îndepărtarea gunoiului menajer;
(d) întreţinerea şi repararea trotoarului sau aleilor de acces a
Tronsonului; şi
(e) toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice
mod a personalului ce prestează servicii legate de întreţinerea Spaţiilor
Comune ale Tronsonului (pază, menajere, mecanici,
instalatori etc.).
Fondul de rulment
60. În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăţi curente, asociatia de
proprietari r , prin grija
Administratorul va stabili cuantumul şi cota de participare a
Proprietarilor la constituirea fondului de rulment dupa ce a aprobat bugetul de
venituri si cheltuieli al asociatiei intr-un an de exercitiu financiar . Fondul de rulment se va dimensiona astfel
încât să poată acoperi cheltuielile curente ale Condominiului la nivelul unei
luni sau 2 calendaristice. ( se va
hotari in Adunarea generala ) Pentru
început, stabilirea cuantumului se face prin constatarea şi însuşirea
experienţei în domeniu a unor condominii echivalente ca mărime, urmând ca,
ulterior, această determinare să se efectueze prin echivalare cu suma care a
fost necesară pentru acoperirea, la nivel de Condominiu, a cheltuielilor lunare
înregistrate în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari,
majorate cu rata inflaţiei.
61. Fondul de rulment se
constituie prin plata anticipată a cotei-părţi ce revine fiecărui Proprietar,
potrivit hotărârii Asociatiei de proprietari . Reîntregirea fondului de rulment
se face lunar, prin plata sumelor afişate pe lista de plată.
RAPORTURILE CU ADMINISTRATORUL
63. Imobilul va fi administrat de către un Administrator , care poate fi
persoana fizica si sau juridica . În acest sens, asociatia de proprietari prin reprezentantul
legal – presedinte va incheia un contract de Administrare , în schimbul unei remuneraţii, va presta în
beneficiul Proprietarilor anumite servicii.
64.
Contractul de Administrare se va transfera pe
Asociaţie, urmând să îşi producă efectele între Asociaţie şi Administrator .
65.
Drepturile şi obligaţiile părţilor implicate
vor fi detaliate în cadrul Contractului de Administrare.
SANCŢIUNI
66. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va constitui temeiul acţiunii
în justiţie a Administratorului, Asociaţiei şi/sau a fiecărui Proprietar în
parte (după caz), împotriva celor vinovaţi pentru recuperarea daunelor şi/sau
obligarea acestora la conformare.
67. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va atrage sancţiuni pecuniare
(amenzi) al căror cuantum va fi stabilit de Asociaţie. Cuantumul amenzilor va
fi decis prin hotărâre a Asociaţiei de Proprietari in cadrul adunarii generale
. Amenzile vor fi plătite Asociaţiei şi vor fi vărsate într-un cont de rezervă
la dispoziţia acesteia.
68. În cazul în care un chiriaş sau alt ocupant al nu respectă reglementările
menţionate, Administratorul şi/sau Asociaţia îl vor chema în judecată pe
chiriaşul/ocupantul şi pe Proprietarul respectivei Proprietăţi Exclusive, în
solidar.
DISPOZIŢII FINALE
69.
În cazul în care oricare dintre prevederile
conţinute în acest Regulament se va dovedi contrară normelor legale, clauza
respectivă va fi nulă iar celelalte prevederi vor fi pe deplin aplicabile.
70. Cate 1 exemplar din prezentul regulament va fi in înmânată fiecarui
proprietar si care se va obliga sa-l respecte .
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu